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前景堪忧 穆迪调降中国地产商至负面展望

作者:皇甫士旯    发布时间:2017-11-03 08:14:02    

国际信评机构穆迪(Moody’s)周三(21日)调降中国地产开发商信用评等展望至“负面”,且预估未来一年中国房屋销售成长,将由去年的27%暴跌至只剩5% 穆迪声明中表示,这是2012年11月以来首度调降中国房市开发商信评展望,原因是市场流动性减弱,致使住房销售增长减缓,加上预期未来12个月房市库存将升高 《彭博社》报导称,中国近期爆发一连串债务违约事件,使得银行业对于信用扩张采取更加收紧态度,导致开发商面临的再融资风险升高穆迪报告中警告,信用品质较薄弱的中国地产开发商,今年财务困境将更加严峻 据中国国家统计局公布最新数据,4月份新屋销售增幅创18个月新低,并较前月减少18%中国房市经历政府4年打房政策后,房屋销售及建筑数量均呈下走,也拖累中国经济成长今年3月上海南边一城市开发商倒闭,凸显中国开发商面临的压力 瑞信(Credit Swiss)一报告警告,4月份中国房地产销售下滑7.8%,40个最大城市销售量跌幅超过20% 穆迪指出,持有库存量高、销售能力弱、且融资管道有限,都将更快地腐蚀中国地产开发商信用评级 穆迪预测,开发商如恒盛地产、沿海地区及开发地下商场的人和商业,信用状况都将进一步恶化 开发商高杠杆信贷危及亚洲债券市场 中国许多开发商杠杆很高,中国房市销售却大幅下滑,预售房款无法覆盖后续开发费用加上目前中国监管层又严打影子银行,以房企为首的中国企业涌入亚洲离岸市场发债,规模迅速增大的同时,泡沫也在迅速膨胀 英国《金融时报》援引摩根士丹利数据称,今年以来亚洲市场新发债券超过一半来自中国企业摩根士丹利预计2014年亚洲债券市场规模能达到1500亿美元,未来3年将飙升至1万亿(兆)美元 摩根士丹利报告称:“中国信贷条件收紧,对中国极度敏感的亚洲债券市场风险升高” 该报告称,房企对资金需求量尤其巨大,房企发债规模增速是工业企业的两倍 中国房地产市场收紧也导致债券筹资成本上升美银美林数据显示,中国房企平均发展成本对美债溢价达到717个基点,比3月底时701个基点高出16个基点 人民币持续贬值房市雪上加霜 人民币贬值是另一大风险由于中国房企收入主要是人民币,而直到今年之前人民币对一篮子货币维持升值趋势但是今年一季度人民币对美元大跌2.5%,而且市场还持续看跌人民币未来走势 英国《金融时报》报导称,如此突如其来的贬值,几乎没有中国开发商事前对冲外币债务头寸 一些大投资者已经嗅到了中国债券的风险,美国商业地产巨擘黑石房地产公司(Blackstone Real Estate)、不良债务重组公司Clearwater Capital以及Shoreline Capital都预期,未来几个月内中国房地产界将出现债务重组,届时需与债权人重新谈判偿债条款、甚至减记,

 

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