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楼市逢低必闹退房模式再启:华润置地遭业主“维权”

作者:茹创    发布时间:2017-06-04 10:06:06    

屋漏偏逢连夜雨在近期楼市深陷“拐点争议”的背景下,房企遭业主维权的消息频繁传出 据媒体昨日报道,华润置地哈尔滨房地产公司开发的“欢乐颂”楼盘近日遭业主举报,称该项目存在虚假宣传目前华润已经承诺将对700余户业主进行相关补偿和退房处理,消息一出立即引发上百名业主退房 《第一财经日报》记者梳理近年来的“房闹”事件发现,每次涌现的退房现象背后,都伴随着楼市的不确定性,降价更会直接酿成冲突但也有分析人士对本报称,其实一些业主知道降价不是退房的正当理由,因此存在借题发挥的心理 虚假宣传引发退房 “欢乐颂”哈尔滨购物广场位于哈尔滨松北区,在昆明街、世茂大道、郑州街围合区域,2011年开工当时有公开报道称其为“红色央企华润集团投资20亿元在哈尔滨市松江区建设的东北最大购物广场” 根据当时的规划,该项目总建筑面积约30万平方米,为商住一体的城市综合体,预计2014年底投入运营本报记者昨日在房地产门户网站看到,该项目于2012年9月开盘,入住时间为2014年6月,住宅均价为6500元/平方米 但昨日有媒体报道称,“欢乐颂”楼盘近日遭业主举报,称该项目存在虚假宣传,即销售阶段承诺的商场面积大幅缩水、商场与住宅楼间距明显缩小,此外还存在绿地面积不足、电梯不符规定等问题 上述报道称,2014年1月,在商场迟迟未动工的前提下,哈尔滨市规划局网站上公布了华润对“欢乐颂”商场的变更规划新的规划是,商场面积从23万平方米缩减至15万平方米,商场与楼间距由60米缩减至33米 记者昨日在房地产网站的业主论坛看到,一周以来,业主的相关留言层出不穷5月20日,一名网友还在论坛中发了一张照片,照片上一群统一穿着白色T恤的人,正在“欢乐颂”项目接待中心的指示柱下,拉着数条写满标语的白色横幅,严厉指责华润“欺诈业主” 也正是在20日这天,华润置地哈尔滨公司在松北区信访办新召开了一次协调会,该公司总经理李春展在会上承认,“欢乐颂”项目存在“一定问题”,让业主“感到不满意” 公开报道显示,李春展承诺华润将对700余户业主进行相关补偿和退房处理,为业主依照银行贷款利率退回购房款此话一出,维权业主陆续赶到现场进行退房签字,出现了百名业主“冒雨退房” 对于一家背靠央企的上市房企而言,商业规划突然改变的原因到底何在?对此,华润方面尚未公开作出解释有接近华润置地人士昨日对《第一财经日报》记者分析称,在华润的产品线中,“欢乐颂”相对来说是较低端的商业综合体项目,选择改变规划、减少商业面积,可能与招商情况有关 “前期规划的23万平方米商业面积太大,(当地)应该是没有那么大的市场需求的,估计前期调研不够充分”上述接近华润置地人士表示 就“欢乐颂”业主维权一事的进展,本报记者昨日致电哈尔滨官方,目前尚无回音 退房现象的隐喻 山雨欲来风满楼无独有偶,纵观近年来的房地产行业,“被退房”的品牌房企远不止华润置业一家 较早的一起令人印象深刻的退房事件,发生在2009年的重庆彼时,以房屋漏水、高层住户被隔离在别墅区外等理由,部分“北滨1号”业主向开发商中海地产重庆公司提出退房但值得注意的是,该小区部分业主当时倾向于退房的另一个原因是,“北滨1号”部分商品房的售价比一年前即2008年低了2000元/平方米甚至更多 这起发酵多日的退房事件,不能说是中国楼市记忆中的一个偶然片段当时的背景是,源于西方的金融危机迅速向东方蔓延,2008年中国70个城市住房均价下降0.3%这是1998年“房改”开启中国地产黄金10年后的首次下跌,低迷的成交量也使开发商记忆犹新 楼市下行,价格回落,业主与房企的纠纷事件就会频出随后的2011年,房地产市场似乎又重演了这一连锁反应 楼市调控影响下,2011年多地楼市出现成交下滑,不少房企跑量与之相应的是,又一轮退房现象出现,北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售,引起部分已购房业主的不满,一些业主要求给予补偿甚至退房 根据公开报道,2011年11月广州一手房市场有133宗退房案例当年11月27日,长沙万科城百余名业主齐聚位于长沙市福元路的万科城,戴着口罩手举“退房”字样,向万科提出了“退房”诉求此前的11月15日,上海万科清林径楼盘也遭遇业主退房要求,并发生冲突 业内人士分析称,这些发生在企业与业主之间的纠纷,看似个案,但在抗风险能力有限、市场化程度不高的中国房地产行业,却如同一场炎症,在每一轮楼市创痛期爆发开来,成为一种疾病的隐喻 近期的退房事件也没能豁免这个逻辑两周前的5月8日,北京昌平区南邵镇的路劲世界城近百名业主来到北京住建委,投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”,并举报路劲卖房过程中存在违规欺诈和虚假宣传行为,要求其退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款更尴尬的局面是,4月初,南京江宁区一项目因资金问题停工,17名业主爬上楼顶拉开横幅,表达愤怒情绪 与此同时,今年在全国多个城市均进行大幅促销的香港地产巨头九龙仓,几乎成为遭受“房闹”最为频繁的房企从杭州、常州到成都,不是因为价格“跳水”遭到业主围攻,就是因为“低开”被周边楼盘视作“不道德的搅乱市场行为”   这一轮“房闹”的背景是,今年过年过后,包括一线城市在内,楼市一直未见暖意中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年“五一”假期新建住宅成交面积较去年同期大幅下滑47%,其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫,降幅分别为40%、65%、32%2014年“五一”假期成交量为近四年以来的历史低位 在市场下行情绪浓厚的背景下,退房事件有可能形成羊群效应有业内人士对本报分析称,其实业主自己也知道,如果因为降价去退房,肯定是退不掉的,但是利用商业面积缩水等原因,或许就能有所收获 北京盈科律师事务所李冰律师则对本报表示:“如果是开发商在预售阶段承诺的项目配套出现较大变化,这是开发商履行合同的瑕疵,业主有权追究开发商违约责任但如果仅仅是因为项目降价要求退房,则很难在法律上站住脚因为既然商品房买卖合同已经履行完毕,因降价而要求退房或补偿的,就是对交易秩序的破坏” 李冰同时认为,开发商降价属于市场行为,政府也不应该过多干预“不允许开发商降价或要求开发商对老业主补差价,这可能导致开发商成交量降低或归零,成本无法回收,有些开发商因此资金链断裂;而降价销售,

 

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