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万科上海一项目直降4000元 沪打折楼盘扩散

作者:佴闻    发布时间:2017-05-04 01:06:03    

被视为高房价最后“堡垒”的一线城市,日前亦受到降价潮的冲击 继金地、佳兆业等大型房企之后,万科在上海也悄然加入打折行列日前,本报记者从位于浦东花木北蔡板块的“万科中环国际城海上传奇”项目了解到,该项目即将加推的房源,对外报价从3月底的约41000元/平方米,降至约37000元/平方米,每平方米直降近4000元 作为房地产行业“领头羊”,万科的一举一动对业界来说有着风向标的意义此次楼市调整,万科是否再次扛起降价大旗,引人关注 “在楼市转冷之际,房企能否降价到位,不仅是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解房企库存压力的关键为尽快回笼资金,预计下半年会有更多房企以价换量”同策咨询研究部总监张宏伟表示 多房企降价 “这次推出的27套新房源是105平方米的三室户型,均价大概是37000元/平方米,带4000元/平方米的精装修,此外还有5万元抵8万元的活动”万科中环国际城海上传奇一位销售人员5月22日告诉《华夏时报》记者 上述销售人员告诉记者,该项目打折是要冲刺2亿元销售指标“万科上海公司对各项目的销售抓得很紧,我们的压力非常大以现在的市场环境和之前的价格,这个楼盘要达到2亿元的销售额实在是太困难了,所以新推的房源价格进行了调整” 实际上,近期在上海降价的大型房企,不止万科一家 金地集团位于上海松江的地王项目“金地佘山天境”,前不久部分特价房源八折抛售这些特价房源包括230平方米的3居和270平方米的4居,单价在31000元/平方米左右,而该项目之前的售价在40000元/平方米左右据了解,该项目开盘至今已有两年半时间,但去化速度较为缓慢,迄今去化率尚不足四成,存在较大的库存压力 此外,佳兆业位于上海嘉定的“佳兆业1号”项目,日前也对价格进行了调整与之前23500元/平方米的报价相比,该项目5月17日推出的8号楼的100多套新房源,均价约为21500元/平方米,与3月份23500元/平方米相比,下调了约2000元/平方米 “不同的楼层有不同的价格,不能和之前的价格做比较当然,如果您看中了我们的房子,价格可以到售楼处来谈”佳兆业1号一位销售人员说 而中小房企为了尽快回笼资金,也在降价跑量位于浦东周康板块的绿洲康城金邸日前进行尾盘促销,部分198-285平方米的大平层,售价从之前的约46000元/平方米,降至约38000元/平方米,单套价格降价超过100万元 三湘集团在上海嘉定的“三湘森林海尚”项目一位销售人员向记者表示,该项目即将推出89-139平方米多种户型的新房源,23000元/平方米起售,最高报价为25000元/平方米 “我们对外不说降价,只说一房一价现在23000元/平方米起售的房源还有不少,即使按最高25000元/平方米的报价,比之前26000元/平方米的价格相比也降了”上述销售人员说 位于嘉定区的绿洲北水湾名邸,则采取了低开的方式与周边21000元/平方米的区域价格相比,上述楼盘5月18日首次开盘的价格为20000元/平方米,较区域均价低了约1000元/平方米 “我们还有3万元抵10万元的活动,可用来抵扣总房款”绿洲北水湾名邸的销售人员告诉记者 打折呈扩散趋势 “上海正在迎来一波新房上市供应的高峰期,很多项目都想尽快出货开发商为争夺购房者,会使用各种降价手段来达到既定的销售目标”上海中原地产研究总监宋会雍说 实际上,上海打折楼盘的数量呈逐步增加的趋势据新浪乐居统计,6月份上海将有122个楼盘进行打折促销,环比5月增长16.2%,为今年以来打折楼盘数量的最高峰,预计会有23个为新增优惠项目 从今年2月以来上海优惠楼盘的区域分布图上看,有折扣的楼盘以浦东、杨浦区域为主,两区各占比12.15%、9.11%;从环线分布图来看,优惠楼盘主要集中在外环外的郊区,占比高达71.6% 宋会雍指出,上海打折的项目以郊区楼盘居多,尽管目前只是个案,但如果5、6月份的销售情况不佳,一些项目折扣的力度将会加大 “之前开发商还在观望,降价的意愿并不强随着5月份一些龙头房企项目大量入市抢占刚需市场,郊区一些供应量较大的区域,如嘉定、松江等,因去化速度较慢,目前已出现‘价格战’的苗头”德佑地产研究部经理陆麒麟指出 “尽管部分房企在打折,但就4、5月市场表现来看,变相促销或小幅优惠的策略已无法支撑上市房企‘抢收’半年报业绩的需求为了冲击半年报业绩,

 

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