88必发官网登入

媒体称至少10个城市不能放松限购 厦门等地在列

作者:茹创    发布时间:2017-06-01 10:01:05    

各方声音显示,楼市调控“松绑”预期只是一厢情愿,厦门、南京等二线城市“难言放松” 近日,有关住建部人士确认“北上广深外,住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻,引起了社会各界关注 该传闻尚未得到权威证实住建部并未对此报道作出公开回应 在多位接受《第一财经日报》采访的业内人士看来,把双向调控简单地用一线城市和二三线来划分,不符合楼市的实际和分类调控的要求 昨日新华社发文称:“就在一年多以前,调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间,然而当房价真的开始掉头向下之时,地方政府却无法‘淡定’面对低价入市,快消库存,现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法在市场终于回归到它既定的轨道之时,对于涨跌变化,政策制定者应该保持一点基本的定力” 至少10个城市不能放松 2010年开始实施限购政策以来,全国共有45个城市实施了楼市限购政策在现有的楼市格局下,有哪些城市不能放松限购? 至少,在北上广深四个一线城市外,像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早 “至少还有十个左右”中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》 例如,国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中厦门和南京的涨幅最高,环比上涨0.4%其中,厦门已经是今年以来连续第4个月领跑全国按照中指院发布的4月百城房价指数,该市4月房价达19495元/平方米,仍高于一线城市的广州 “现在厦门岛外也有一些楼盘搞促销活动,但没有像杭州那样有实质性降价”厦门世联地产*(14.69,0.00,0.00%)一位人士告诉记者,厦门的供应太少了,岛内已经基本没有土地,岛外也是地块一出来,大家就拼命抢,所以现在厦门的供应仍偏紧 根据公开材料,2013年厦门土地供应计划是预计出让62幅地块最后实际出让土地48宗,其中,住宅建筑面积仅136.16万平方米,不到原计划的1/3从2014年的土地供应计划来看,拟出让26幅商住地块,总面积约为500万平方米即便今年的土地供应计划全部付诸实施,再加上2013年可售一手房住宅面积,最多也只能满足一年的市场需求 厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华告诉《第一财经日报》,厦门目前的楼市局面下,绝对没有必要对限购政策进行松绑,上层也不会允许厦门松绑相反,厦门在继续严格实行限购调控的同时,还应该加大住宅土地供应,满足市场需求,才能让房价更加稳定 他说,福建的另一大中心城市福州的房价也比较高,福州除了部分大户型出现滞销外,整体供求比没有太大问题,因此也没到救市的地步 南京的情况也有些类似,今年3、4月,南京的环比涨幅与厦门一样,领先全国 住建部副部长齐骥今年两会期间表示,今年我国将会对楼市继续分类调控,增加普通商品房特别是中小套型的供应 李友华分析,今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策由于每个城市差别很大,调控是否放松,要关注短期、中期和长期风险短期风险主要看供求比,中期风险主要看库存周期,长期风险主要看土地供应情况有些城市这几个指标风险都比较高,就可以适当松绑 对一线城市以及厦门、南京这样的二线城市,“如果全面放松,会继续高涨” 部分地方绕道“松绑” 今年以来,一些库存比较高的城市“救市”的声音此起彼伏中原地产研究部统计数据显示:截至日前,传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地政策的城市已达到6个 后续在房地产市场继续降温的情况下,全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性 李友华说,此轮调整与两三年前明显不同以前只要地方一松绑限购,就马上会被叫停而此次像南宁的调整已不是微调,基本松绑了限购,这样的政策也没有被叫停这也正符合本轮分类调控的指导方针 中铁置业贵州公司副总经理王成平说,像贵阳,限购的范围主要在一环内,而一环内几乎没有楼盘,因此这样的限购放松对市场影响不会太大 据中原集团研究中心统计,目前限购的40多个城市中,仅16个城市对全市域限购,大部分城市仅对中心城区或内环线限购所以,限购范围的放松可以包括限购对象与限购商品的定向微调在实际执行过程中限购范围的缩小,也将明显影响限购力度与效果,带动周边区域成交 张大伟说,如果直接发文取消限购,会引起比较大的反弹但对很多实施限购的二三线城市来说,限购本来就不严格因此,在此轮松绑过程中,各地政府也没有必要明确发文直接取消限购,而是可以采取绕道松绑的方式 例如,南宁的救市政策,以促进北部湾经济区同城化为由,将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭,

 

友情链接: © 网站地图