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潘石屹:中国房地产是泰坦尼克号 就要撞冰山了

作者:党鹉脎    发布时间:2018-02-01 01:15:05    

“我对住宅市场不看好我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险”5月23日,在清华经管学院中国企业家论坛上,SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示 作为地产大亨,潘石屹难以回避关于房价的提问“我对于中国的房价不看好尽管最近,房地产开发商、学者,用各种经济理论进行分析,尤其是任志强为代表我认为是瞎掰做市场的人,不要太相信这些”他说 那该怎么办?带着头脑,去市场上看一看这才是最真实的潘石屹说,市场比理论更加复杂我宁可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的,实际上我更多相信统计的数据当然,这些数据绝对不是来自国家统计局 之所以看跌房价,潘石屹分析到,原因有三一是,不动产统一登记条例出台后,会增加市场上的供应量房价就会下跌“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子” 二是,房产税政策的推出潘石屹说,现在北京,就我所知,拥有房子20套以上的人是有的拥有100套房子的人也是有的而且这些房子都没有租出去“如果出台房产税政策,就导致持有成本增加就会促使这些人,将手中的房子变成市场的供应量供应量大的话,房价就会下跌” 三是,三中全会决定中提到,允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价潘石屹举例到,北京CBD是4平方公里,但是北京的农村建设用地有1006平方公里,相当于250多个CBD所以土地的供应量是非常大的 除此以外,潘石屹也直言,如果房地产市场出现问题,最薄弱的环节还不是银行贷款承担金融风险最大的是金融产品 “信托、第三方理财、委托存款,利率都很高,质量都很差,而且开发商愿意用这样高的利率去贷款实际上,(他们的)资金链也是很紧的当房价下跌20-30%,这些问题就全部暴露出来了”潘石屹说 与之相应的是,今年年初,SOHO中国出售上海两处房产回笼资金52.3亿元再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言,这引起市场紧张 潘石屹坦言,这引起政府官员不满就只有不断去道歉,说这都是外面的谣传我们看好中国,看好中国的未来,看好中国经济的发展不过,就最后一句话没有说,

 

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