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北京"房虫"自述:着急卖房的多半是公务员

作者:独孤藜柑    发布时间:2017-07-04 15:03:01    

过去十年间北京节节高升的房价,让倒腾房子的“房虫”积累起千万身家,但今年政策收紧,楼市冻结,房虫慨叹:“好时候都过完了!” 是时候收山了! 我最近想把手头那套牡丹园的房子租出去去年年底,我花280万收的,本来想着转过年,到了3月怎么也能卖出去眼见着5月都过去了,连打电话咨询的人都很少看情况,房市今年好不了,我打算和链家签个3年租约 你知道这对我意味着什么吗?意味着我要不干了像我这样的人,要没有特殊情况,手中是不留房子的我自己都还租房子住呢 听我的话,你应该知道我是干什么的我干的是倒腾房子的生意,低买高卖,也没个公司,就一个人,一部手机,一辆车老北京话把我们这种人叫“房虫”这称呼不好听,不过好歹也算门营生说实话,这真是门不错的营生,不偷不抢,不靠政府,还落个自由自在 和剃头担子、卖冰糖葫芦的一样,房虫这营生恐怕也要绝种了这两年,房价越来越高,本越来越大,五环内到处是上千万的房子我不敢接这种房子,最多也就“玩”个300万以内的我专门找那种急需钱的房东,一般能拿个比较低的价格,我吃的就是价格差不过这种人现在也不好找 而且,现在调控也越来越严比如说二手房交易要交很高的税费,5年以下的非唯一住房甚至高达20%,我这一进一出的都是成本当然,我也采取了点对策,虽然一次性把房款都付了,但不真过户房子,而是让原房东出个委托书,等我拿着委托书就可以找买家不过现在政策越来越规范,像我这么干的于己于人风险都很大 所以这几年,我的同行们基本都撂了挑子也有人零星干一两单,但那都算不上职业房虫本人没准是这北京城里最后一个职业房虫 算一算,我干这行已经16年,大大小小的房子倒腾的不下上百套赚的不多,车子换了5部,从最早的二手小冷藏,一路换到现在的宝马*5系钞票嘛,大概有了一两千万 你知道我是多少钱入市的吗?六万块那是1998年,我拿出了我全部的家当,押下了东单的一套房子说实话,现在拿二、三百万押套房子,也没那时候刺激,因为要是赔了我可真一贫如洗不过那房子只有使用权,当时北京城还很少有商品房六万块买套东单的房子,现在简直不敢想象,记得当时我也和哥们说过:“将来北京的房价还不得几万块一平米”,但那是开玩笑,没想到竟成真的了 我是眼见着这市场起来的,但和很多人一肚子“房子经”不同,我是随行就市对经手的第一套商品房,我记得很清楚那是1999年,在宝钞胡同,64平米,20万很快,我就以29万的价格卖给了一对刚毕业的大学生这是什么概念,等于没几天这房子就涨了50% 所以你说这几年北京房价涨的多猛,在我这都没感觉2003年的时候,我卖了一套新源里的房子,80平米,30万房子是央产房,过户起来有点麻烦,也就一直拖下去,买家也差我一笔尾款后来能过户了,她既不配合办手续也不给钱2005年我急了,和她打官司把房子要了回来,转手就卖了50万你算算,房价两年年涨了66% 甭管价格高低,对市场好坏我有自己的判断,那就是手机响不响市场好的时候,买房的电话不断但2008年真是很惨,我30万押了套红庙的房子,估摸着能卖到40万但等了好多天都没有买家打电话好不容易盼来一个,40万的房子问你30万卖不卖碰上这种,我连面都不见,因为一见面他肯定还得压价后来好不容易加了几万块把房子卖出去了,我恨不得见钱就跑2008年都是这样,我手里的房子根本“坐不住” 我说我没赚着大钱,你真别不信像我这样的人,手里不留房子我本小,也没发大财的心思,所以手里一般最多押两套房子,快进快出 现在想想,当初宝钞胡同的房子我要是不卖,拿到现在至少得有300万多了不说,我把手中的钱“劈”出一百万出来长期持有,三套房子,现在少说也值一千多万了所以说这事不能聊,全是眼泪 精明的人不像我这么干2006年,我认识了一个刚到北京不久的女孩,当时她还在胡同里租房子住2007年女孩结婚,婚前和老公凑了凑在北五环买了个大三居,总价才200多万,首付不过75万这女孩胆子大,2008年市场不好,望京的二手房房价都跌到均价1万块一平米了,韩国人都跑了,她偏敢进来“啃老”40万的首付在望京买下个精装一居室,单价才1万5好运气偏偏都让她赶上了,2009年国家开始救市,甭管第几套房,房贷利率统统打7折过了这村没这店,今年连首套房都要基准利率了,好多银行根本不批贷款 你知道她那两套房现在值多少钱了吗?北五环的大三居,至少能卖800万,望京的房价已经涨到6万一平米了,她那套70多平米的小一居至少也值个400万刨去贷款,这对小年轻也是身家差不多上千万总共不过六年多时间,他们的房子价格涨了4倍 所以你说,我这些年奔波来奔波去,净是赔辛苦了2009年是最好的行情吧,我一队小兄弟和我一起倒腾房子,连买卖带拼缝,一年也不过挣了小一百万 我感觉我真的是老了,跑来跑去也疲了这两年,很多中介来电话推销房子,我连看都不去看,估摸着差不多就接去年栽了跟头,花290万买了套华威桥附近的房子,直到办完手续,有了客户才去看结果一看就发现上当了,19层的楼唯独那一层是管道层,房顶上全盘着管子,特别压抑后来还好有个“大款”接了盘,说是大款,使劲侃价,我最后就在这房子上挣了5万,还没中介挣得多这事要搁2008年我也就认了,去年什么行情啊,我在知春里花150万押下一套房,转手就卖了200万 不过还是很庆幸,那房子没有留到今年,否则不敢想象我看今年这行情还赶不上2008年,那年的行情是起起伏伏,有起伏就说明有市场今年市场是整个冻结了我感觉新一届政府还是厉害,往年搞限购,搞20%的二手房交易税都限不住市场,为什么?上有政策,下有对策交易税按差额征收,只要把房价做低了,就能避税 这届政府看来是动真格的了你看现在反腐多厉害,是该整治一下了,我就碰上过一个公务员手中八九套房的,听说他们现在急的跳脚呢,中介口中“房东缺钱着急卖房子”的,多半是他们 今年政府使了杀手锏,收紧贷款,这才把市场变成了一潭死水往年收紧贷款顶多是提高利率,今年不一样,是根本不放钱往年能贷180万的房子,现在最多只能贷100万,这意味着买家要多付80万首付,一下子就“消灭”了好多买家而且,银行即使批了贷款,真正放贷还要需要很长时间,又有几个卖家愿意等呢? 所以卖家都转出租了,其中也包括我不过我感觉,北京的市场也不像很多人说的那么坏,要买房子的人还是多,你看多少人去摇自住型普通商品房的号,比摇车号难多了只要将来政府在贷款上“放水”,我觉得楼市还能起来 不过楼市要像以前那么疯涨可能性也不大了,我想房价应该会比较平稳吧看来,我是把好时候都过完了,我今年58岁,

 

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