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楼市危机波及香港 中原地产遭大陆房企欠佣金20亿元

作者:单于俑    发布时间:2017-12-04 17:15:08    

中国各地陆续出现房企老板因资金链断裂欠下巨额贷款潜逃现象,亦有越来越多发展商拖欠代理佣金,甚至拖累香港地产代理业当中,在大陆34个城市有过千间代理行的中原地产首当其冲,中原(中国)在大陆被拖欠的佣金收入累积达20亿元(人民币.下同),占去年收入约27% 中原地产2004年最早进驻大陆,但近期因大陆房地产危机,累计被欠佣20亿元(余钢/大纪元) 资金炼断裂是大陆房企欠佣主因 中原地产创办人施永青25日接受采访时透露,原本开发商收到楼款(银行发放按揭贷款)次月应支付佣金,但现在拖欠情况非常严重许多佣金已拖欠超过两年,甚至五年前的佣金亦未收取,而且拖欠数全国各地市都有,当中三线城市尤其严重,不过一、二线城市也有早前深圳光耀地产爆出资金链断裂,中原做其新盘代理,只好拿现楼来抵押 至于拖欠的原因,他认为是内房资金紧张所致“卖楼卖得慢,投资新的地皮也比较多,这样资金链会比较紧张他自己也要借很多钱,现在息口很贵,不付佣金他便可以付少点息” 2004年进驻大陆发展至今,中原地产在大陆可谓遍地开花,但被问到未来在大陆的投资策略,施永青就坦言只能见步行步,不排除会减少一些铺,“市场能容纳多少我们就做多少” 房地产领域一直是中国经济增长的支柱以及泡沫担忧的越来越大的来源近期楼市面临崩盘危机,引国际关注 银行大减房企融资总量 国际大型投资银行今年纷纷看淡中国大陆楼市,瑞银上周更直言房市泡沫是中国经济最大风险大陆媒体近日曝光房企融资渠道遭全面封杀,市场大规模降价即将开始,并将2014年形容为“房企生死年” 今年以来,大陆各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量,包括开发贷款和个人房贷;此外,影子银行如房地产信托、私募基金、资管计划等也受到监管层新规制约 中原地产创办人施永青 据《21世纪经济报道》引述最新数据显示,1月至5月大陆房企海外融资较去年同期大幅下降根据中原地产研究中心统计数据显示,4月份以来,大陆房企海外融资额仅为14.74亿美元,还不到3月份的一半,骤降56% 大陆媒体近日曝光房企融资渠道遭全面封杀,市场大规模降价即将开始,并将2014年形容为“房企生死年” 报道称,人民币汇率下跌、美元走强是导致房企海外融资难度大增的原因之一,而融资管道全面封杀的原因则是去年大陆银行闹钱荒,收紧房贷 报道引述光耀地产董事长郭耀名称,房地产市场其实从去年年中就已出现问题,6月底的银行间市场钱荒,到年底的个贷发放拖延,一直到今年第二季度银行普遍性收缩房贷,一切皆有前兆 中原地产老板施永青曾公开站出来反对香港特首梁振英推出的辣招,图为他出席一个辣招苦主大联盟召开的记者会 随着大陆房地产业销售量严重萎缩,库存高积,连一线城市北京近日也出现首个“零首期”促销楼盘与此同时,今年3月以来,浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地十多家中小房企,相继被曝出因资金链断裂而陷入了破产危机,房企老板“潜逃潮”或再现 绿城老板卖盘称忧前景 不仅是中小房企,连昔日有实力的房企也陷入了破产危机大陆“百强”房企的光耀地产因资金链出现问题,2013年底开始多个楼盘逾期交楼,近日更传出资金周转困难,陷入破产边缘 另外,近期地产界的热门话题之一,要数香港上市公司绿城中国大股东、浙江最大房地产富豪宋卫平卖盘的消息绿城中国日前公布将向融创中国出售24.313%股份,令后者成为与九龙仓并列的最大股东 有指宋卫平是因赌而亏空,不过他回应称只占3%的原因,他坦言,对大陆楼市的担忧是促使他出售股份的重要因素之一 今年中国新年以来,率先掀起楼市降价潮的杭州,目前又出现第二波降价潮据大陆媒体报道,杭州市相关政府部门规定,从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签,这意味着传闻中的“限降令”将开始实施不过,23日下午,杭州否认商品房“限降”,称只是加强申报备案 美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为,“限降令”是一个非常恶劣的消极的政策,也表明当局已经有点黔驴技穷,中国房地产泡沫的破灭基本上已经开始 国际大行聚焦中国楼市危机 穆迪 2012年11月以来首度调低中国地产开发商信用展望评级至“负面”,预计未来一年中国房屋销售增长将由去年的27%暴跌至只剩5%又警告,信用品质较薄弱的中国地产开发商,今年财务困境将更加严峻 高盛 大陆房地产市场可能即将陷入长达两年的低迷期在2014-2015年的调整期内,大陆大多数城市的房价将较2013年下降10%至15%,而成交量也会萎缩15% 巴克莱 2013年下半年货币融资条件进一步紧缩,过度开发和开发商杠杆比率提高,大陆楼市供求状况持续恶化,

 

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