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海外发债被停 房企融资渠道遭全面封堵

作者:束倥棵    发布时间:2019-07-22 02:18:01    

从境内到海外,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧 《经济参考报》援引券商人士消息称,在境内多种渠道发债融资被限后,地产企业转而寻求海外发债融资,但最近一段时间房企海外发债也已基本处于被暂停状态;目前海外发债是全面限制,不过,未来对于达到一定投资级别的商业类用房,熊猫债有放开的可能 房地产主要融资渠道纷纷被限,房企悄然回流信托融资经济参考报还从相关部门获悉,为抑制房地产的过热发展,针对房地产信托渠道收紧政策也将加码 国内融资渠道收紧房企海外发债升温 国内房企融资渠道收紧,部分房企将融资需求转向至海外新华社此前指出,截至今年2月,国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元;而2017年1月发行6只房地产公司债,2017年2月更是“零发行” 去年10月起就有交易所暂停了地产企业公司债发行的消息传出交易所随后公布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管函》,明确指出房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地;于房地产市场调控期间在重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债 严控境内发债之余,银行向房地产企业发放的贷款规模也在下滑中国证券报4月底的报道指出,房地产风险是“三套利”治理中的重中之重,银行已大幅收紧开发贷,同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度 私募基金融资也被收紧今年2月13日,中国基金业协会发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,适用范围包括证券公司、基金公司、期货公司,以及它们的子公司等文件规定,私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案 不过,“房企住宅类海外发债已经没戏了,商业类有可能放开”经参援引券商人士表述称,目前海外发债是全面限制,不过,未来对于达到一定投资级别的商业类用房,熊猫债有放开的可能 主要融资渠道被限房企回流信托明显 信托融资是房企除银行贷款外的主要融资方式,随着房地产主要融资渠道纷纷被限,房地产信托业务悄然升温经济参考报援引数据指出,今年以来,68家信托公司共发行326只房地产信托产品,累计为房企融资1005.5亿元;5月房地产信托发行依然“有增无减”截至目前,5月房企通过发行集合信托计划募资额已达113.7亿元 5月13日至5月19日的一周内,共有24家信托公司发行了39款集合信托产品,发行数量环比增加11款,增幅为39.29%其中,10款为房地产项目 不过,经济参考报还指出,房地产业务一直以来都是信托产品违约的重灾区,为抑制房地产的过热发展,针对房地产信托渠道收紧政策也将加码 此前人民网报道称,银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为,重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业在4月初召开的信托监管工作会上,银监会信托监督管理部就指出,房地产信托的信用风险呈上升趋势据该监管部门的数据显示,截至去年末,房地产信托余额1.64万亿元,同比增长18.29%但监管层认为,考虑到部分资金绕道投放至房地产领域,

 

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